Аренда жилья за границей: обзор площадок + пошаговая инструкция

Недвижимость в Австралии может удивить эмигранта из России. Во-первых, непривычной для нас планировкой. Во-вторых, высокой стоимостью. Поэтому даже местные жители предпочитают снимать жильё, а не покупать. Кстати, квартиры в аренду обычно выглядят очень даже прилично — с полной отделкой, но и минимальным набором бытовой техники. В комнатах установлены телевизоры, кондиционеры и необходимые бытовые приборы.

Примеры стоимости недвижимости в разных городах

Приобретение недвижимости на территории Австралии требует наличия большого количества денег и знания законодательства. Минимальная цена для однокомнатной квартиры составляет около 125 тысяч евро.

Рассмотрим примеры цены для однокомнатных квартир в Мельбурне и Сиднее:

Город Особенности недвижимости Цена в евро
Мельбурн Квартира со стандартной отделкой возле вуза Виктория До 130 000
Сидней Студия в 10 км от города на верхнем этаже дома Около 155 000
Сидней Студия на первом этаже с парковочным местом 180000
Сидней Студия в 5 км от города 240000

Как вы сами видите, за такую цену можно приобрести отличную трёхкомнатную квартиру в центре города России.

Недвижимость в Сиднее очень дорогая

Теперь перейдём к рассмотрению среднерыночной цены в 2020 году для двухкомнатных квартир в разных городах Австралии:

Город Площадь Особенности Цена в AUD
Брисбен 60 м2 Дом расположен в 2 км от города. 360000
Мельбурн 55 м2 Здание находится в экологически чистом районе. У вас есть место для машины в подземном паркинге. 390000
Мельбурн 45 м2 Недвижимость в популярном районе города или в 3 км от Мельбурна. 425000
Мельбурн 85 м2 Квартира расположена в престижной новостройке — есть спальня, гостиная, ванная и так далее. Также есть место для парковки в подземном паркинге. 465000
Сидней 75-80 м2 Недвижимость с двумя ванными в 15 км от города. 360000

В таблице приведены усреднённые варианты для эмигрантов. Но вы сможете найти квартиру по более низкой цене или более высокой.

Теперь рассмотрим цены на трёхкомнатные квартиры для различных городов Австралии:

Город Площадь Особенности Цена в AUD
Голд-Кости 160 м2 Прекрасный вариант с видом на океан. К квартире прилагается гараж на две машины. 730000
Мельбурн 75 м2 До центра города нужно проехать около 3 км. Есть место для парковки. 640000
Саншайн Кост 75 м2 Квартира расположена в новом доме недалеко от океана. 440000
Сидней 90 м2 Недвижимость построена в северном престижном районе. 670000
Сидней 105 м2 Такие квартиры расположены в 50-60 минутах езды от города. 420000
Читайте также:  Где купить влтавин, чешский гранат, бижутерию "Яблонекс" и ювелирные украшения в Праге. Магазины и цены

Что касается частных домов и вилл, то они стоят немного дешевле квартир. Стоимость недвижимости зависит от конкретного города и характеристик жилой площади. Расценки в 2020 году варьируется в пределах 350-650 тысяч AUD.

Купить квартиру в Дубае

Купить квартиру в Дубае жители России и Украины, а также Казахстана, Узбекистана и ряда других стран могут в ипотечный кредит, оформив ссуду в банке в Объединенных Арабских Эмиратов.

Купить апартаменты в Дубае иностранцу можно без ограничений по площади приобретаемого жилья и их количеству.

Покупка апартаментов в Дубае, Объединенные Арабские Эмираты, — выгодное дело, так как позволяет хорошо заработать, ведь владельцы жилья в этом городе могут сдавать свои квартиры в аренду или перепродать по более высокой цене. Стоимость квартиры в Дубае в 2021, по мнению экспертов в области недвижимости, снижена не будет.

Какие замки Франции выставляются на продажу?

Сегодня найдется не так-то много людей, которых интересует не просто элитная зарубежная недвижимость, а замки Франции на продажу.

Но если уж вы решились на подобное приобретение, то должны знать, что у Вас будет из чего выбрать. Сегодня на продажу выставлено предостаточно количество замков. Они отличаются между собой:

  1. Площадью основного сооружения, дополнительных построек и прилежащей территории.
  2. Местом расположения.
  3. Состоянием построек и уровнем приспособленности к проживанию.

Покупая поместье во Франции, легко выбрать объект, в котором можно жить с первого дня. Но есть и нуждающиеся в реставрации. Стоимость последних будет ниже, чем существеннее реконструкция им потребуется.

Как сэкономить на отдыхе: выбираем жилье

Опыт бывалых путешественников показывает, что останавливаться можно не только в отелях и съемных квартирах. Ниже мы рассмотрим, как можно недорого, но интересно путешествовать по миру. Сразу предупреждаем, такие варианты подойдут не всем.

1. Couchsurfing

— всемирная площадка по поиску бесплатного ночлега на время путешествия. Сейчас сайт объединяет около 7 миллионов пользователей — путешественников и тех, кто рад принять их у себя дома.

Каучсерфинг — это не только название сайта, но и отдельный термин, который означает «бесплатная остановка на ночлег». Каучсерфинг основан на идее культурного обмена, и поэтому платы с вас никто не возьмет. А вот подарку из вашей родной страны будут очень рады.

Читайте также:  Каталог европейских и американских брендов обуви

2. WWOOF

World Wide Opportunities on Organic Farms — В 1971 году в Лондоне одна девушка, устав от офисных будней, вспомнила, как хорошо ей было в детстве у бабушки на ферме. Она предложила знакомым провести уикенд на ферме вдали от города. На удивление инициатива всем понравилась и со временем приобрела мировой масштаб. Сейчас, спустя много лет, фермеры по всему миру готовы принять у себя гостей из другой страны, если вы согласны помочь им по хозяйству. На сайте вы можете разместить свой профиль и выбрать ферму в любой точке мира.

3. Farm Stay

Хотите жить на ферме, но при этом не работать? Попробуйте farm stay — тот же WWOOF, только без упорной трудотерапии вилами 🙂 Вы сможете остановиться в понравившейся вам ферме, изучить, как там все устроено (например, посмотреть, как доят корову) и насладиться другими видами отдыха под открытым небом. Условия могут быть разными — от обыкновенной палатки до роскошно обставленных апартаментов. Самая распространенная картина — это скромно обставленная комната с удобствами. Цены варьируются и зависят от того, ферму в какой стране вы выбрали, но в среднем вы можете ориентироваться на стоимость номера в бюджетном отеле той страны, куда отправляетесь.

Выбрать ферму можно на следующих сайтах:

4. Monastery Stay

Хотите чего-то совсем необычного? Поезжайте в монастырь (можно не навсегда). Религиозные учреждения издавна принимали паломников, и эта возможность сохранилась по сей день. Обычно в монастырях предлагают ночлег на очень аскетичных условиях — только кровать, стол и постные ужины. Еще там очень тихо и мирно, даже установлено строгое время отбоя — завалиться домой поздно ночью из ближайшего бара не получится. В некоторых монастырях установлена фиксированная плата за ночь, как в гостинице, но в большинстве вам будут благодарны за символический благотворительный взнос.

Где можно найти монастыри для ночлега и почитать об этом виде отдыха:

Посуточно или на длительный срок. Как лучше сдавать квартиру

В плане доходности краткосрочная аренда становится более привлекательной. Отчасти это связано с повышением интереса к внутреннему туризму из-за пандемии коронавируса. К тому же путешественники стали избегать многолюдных отелей в пользу отдельного жилья. По словам Артёма Кромочкина, если сдавать квартиру посуточно, то сейчас можно получить прибыль в два-три раза больше, чем от долгосрочной аренды.

Читайте также:  Дьюти Фри в аэропортах мира: так ли выгодно там покупать?

Правда, здесь большое значение имеет состояние квартиры. Ценятся современный дизайн, продуманная планировка и красивые интерьеры — то, что позволяет выделить жильё из всего многообразия однотипных предложений. Самые ликвидные объектыстудии и однокомнатные квартиры. Они традиционно пользуются спросом у туристов и сотрудников в командировках, — говорит Артём Кромочкин.

По его словам, для краткосрочной аренды желательно выбирать студии с высокими потолками. Это позволяет разделить квартиру на два уровня. Второй может использоваться под спальню, а первый — под кухню и пространство для отдыха. В таком случае жильё можно сдать дороже.

Также очень важно и место расположения квартиры. Если для сдачи на длительный срок хорошо подходит недорогое жильё на окраине, то для посуточной лучше выбирать дома рядом с туристическим центром города.

Долгосрочная аренда приносит в лучшем случае не более 4–5% годовых. Если же сдавать квартиру посуточно, то это требует времени от хозяина, так как придётся заниматься вопросами заселения жильцов. Как вариант — можно найти управляющую компанию, которая поможет получить большую арендую доходность — 7–8% годовых, — резюмировал управляющий партнёр компании RRG Денис Колокольников.

АвторыНина Важдаева

#Зарубежная недвижимость

Следующая стратегия вложения денежных средств и создания актива – инвестиции в зарубежную недвижимость. Доходность от сдачи в аренду такой недвижимости в разы больше, чем от отечественной. Ключевым фактором успеха является оценка спроса в регионе. Так в последнее время российских туристов привлекают дома для среднесрочной аренды в зимние месяцы в Таиланде, Вьетнаме, Шри-Ланке. Уже сформировалось целое сообществе тех, кто уезжает на зимовку с ноября по март в теплые страны, чтобы удаленно работать. Стоимость дома у моря в Таиланде намного ниже чем в России.

Можно заметить, что цены намного ниже, чем на московскую недвижимость.

#Зарубежная недвижимость

Альтернативными способами инвестирования в иностранную недвижимость будет вложение в квартиры и виллы Испании (также Болгария, Греция), в настоящее время из-за кризисной экономической ситуации в стране цены намного ниже, чем в Евросоюзе. Если ориентироваться на сдачу недвижимости иностранным туристам, то отлично подходят такие направления как майями / Сан-Франциско в США, где почти круглый год пляжный сезон, развит яхтинг, имеются гольф клубы, рестораны и ночные клубы, что привлекает богатых иностранных туристов для отдыха и развлечений.

Из сложностей реализации стратегии можно выделить, то что необходимо ехать на объект.